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易租房是由山西本土最早成立的P2P平臺之一易眾網集合本地資深房屋租賃經理人團隊推出的長租公寓品牌。易租房青年公寓一經面市，憑借優于市場的居住質量、租金月付、合理的房租價位和一站式房屋管家等賣點，在短時間內迅速在龍城租房消費者中樹立口碑。作為一家互聯網金融企業，易眾網因何布局長租公寓？易租房又打算如何深耕這一市場？記者帶著這些問題同易眾網副總經理王夏茗進行了一次深度對話。記：作為互聯網金融平臺，易眾網涉足貌似不搭界的住房租賃市場的動因是什麼？王：涉足長租公寓市場并非偶然。我們的切入點是房租分期這一市場需求。現如今，太原市場大量的房租分期業務是通過易眾網去完成的，我們服務的租戶覆蓋了太原市上百家樓盤。對于住宅租賃這一剛需市場，一方面我們認為現有市場存在待填補的空白，另一方面也通過自主開發公寓項目對平臺業務進行反向輸送，易租房既可以給消費者提供好房子，還能讓他們月付無壓力，那么就形成了一個完整的場景消費閉環。記：您怎么看待太原住房租賃市場的現狀？王：幾年前，溫家寶總理提出住有其居，并不意味著住者有其屋，國家對于老百姓通過租房解決居住問題是持支持鼓勵態度的。對比一些發達國家，我國的住房自有率相當高。在美國，住房自有率在66.9%，也就是說每100戶人家當中有差不多33戶是通過公共或私有租賃市場解決住房問題的；日本的數據是60%；而德國更是低到驚人的43.2%。咱們山西省的住房自有率在80%左右，租房子住的20.25%的人口當中，大約有2.57%是住的廉租房，剩余的17.68%基本由私有市場滿足。相較發達國家而言，現階段我國的住宅租賃無論是政府牽頭的廉租、公租房還是私有租賃市場的供給都是無法滿足老百姓的租房需求的，這個需求不單單指量的需求，更是對質、對價格、對服務、對穩定的需求。正是因為老百姓在租賃市場上難以尋找滿意的住房，因此這部分需求只能通過購房來獲得釋放。國際上通常使用房屋租售比來衡量房價的高低，按照太原市目前均價8000的房價和每平米21塊的平均月租來算，租售比已經達到了1：381，不僅遠高于合理值1：200，更超過了1：300的警戒線。租不到合適的房子，再加上中國人的傳統觀念，那么最終導致房價過高、租售比畸形就不足為奇了。我們國家的住房租買選擇機制實際上是缺失的，老百姓除了買房沒有其他靠譜的選擇。記：經常聽到租房子的朋友抱怨各種租房中的煩心事，比如房東亂漲價、隨意收房、中介費用高、房子設施損壞沒人管等等。這些抱怨的結尾往往還要再加上一句：一定要努力攢錢買房，就能脫離苦海了。您覺得租房住真的這么不堪嗎？王：這些反應都說明了當前市場上缺乏專業的租房機構，各項服務都跟不上來，讓租房人租得很難受。租房人面對房東的時候全憑運氣，看碰到的房東是否講信用、易處、負責。傳統房屋中介僅僅起到交易撮合的作用，沒有后續服務，因此讓租房人覺得不值。易租房作為專業的長租公寓服務機構，經營理念是要在價格、質量、服務、穩定這幾大方面都做到讓租房者滿意。從這四方面來說，首先當前太原市整體的住宅租賃價格我認為是偏向于合理的，租金這個東西本身就比房價市場化得多，價格能承受才會有人租，租金過高要么它會降下來，要么流動人口就會選擇離開。有一種衡量租金高低的比率被稱為房格爾系數，它是拿租金支出去比較可支配收入，這個比率在30%以下時被認為是在居民可承受范圍之內的。根據山西省2015年前三季度的城鎮居民人均可支配收入數據來看，城鎮人口的月均可支配收入為2116元，用山西省人均住房面積28平米乘以房租均價，我們可以推算山西人平均在房租上的開銷占可支配收入的27.79%，這個結果是在可承受范圍之內的。易租房的團隊憑借在太原市房屋租賃行業多年的經驗，在制定價格時依據對于消費者和市場行情的充分了解，給出的價格也是接地氣的。第二，關于公寓的質量。易租房對于房屋質量的定義是全方位的，包括住宅所處地段的交通便利性、周邊配套設施是否齊全、房屋本身的設計是否合理、屋內設備和裝潢是否能滿足舒適居住的要求。目前，太原市中心城區153個城中村承載了整個城市約摸過半流動人口的租房需求。城中村地理位置優越價格低廉，解決了很大一部分人的住房問題。但是，隨著城中村改造的步伐，這種低成本社區將會逐步消失，而龐大的租房需求卻無處安放。城市公租房的供給量很小，而且往往位置較為偏僻，不能滿足都市上班族的需要。易租房青年公寓全部位于太原市各交通主干道旁的成熟社區內，在選址時我們就要考慮這個位置乘坐公交方不方便，周邊有沒有超市、醫院等生活便利設施。另外，針對易租的目標客戶群體25-35歲的年輕人，我們在公寓的設計上也是兼顧功能性和時尚度的。比方說，為了迎合年輕人喜歡看網絡電視的生活習慣，我們給每套公寓都免費配備了LED電視和網絡機頂盒。在公寓的設計上也是以明快、時尚的格調為主，并且有不同的風格可供選擇。不僅讓人住得方便舒服，而且住得潮、住得有面子。第三，關于服務。我曾看過一份統計數據，在太原市的流動人口當中因非經濟因素來到太原工作的占到了51.9%。這些人來到太原的目的有些是為了見識市面，有些是為了尋求更好的發展空間。由此可見，太原市的外來人口已經有大部分從生存型轉向了發展型，他們的訴求是追求夢想和優質的生活，僅僅一個棲身之所，一塊遮風擋雨的瓦片已經不足以滿足他們的住房需求。因此，易租房的品牌服務意識是格外強的，我們要讓住進公寓的人感受到在家被媽媽照顧著的那種溫馨和貼心。從入住到生活，你基本不需要操心任何事。我們給住戶提供免費的搬家服務和免費定期保潔，你有任何事情，一個電話我們的房屋管家就會上門給你服務。開句玩笑：你負責在外打拼，家里的事情有我們。第四，就是前面說到的穩定性的問題。我想很多人在租房子的時候都有一種漂泊感，覺得房子不是自己的，不踏實。為什麼不踏實？其實并不是因為房子不是自己買的，根本的原因是我國的住房租賃市場對于租房人權益的保護是不夠的，房東可以較為隨意的終止合同而房客只能被動接受，不像英美等國家，我們可以看到很多人可以在同一個地方一租就是上十年甚至幾十年，那種情況下租房和買房已經沒有什麼區別了。我們國家租賃市場上的房源，目前絕大多數來自個人，這增加了房源的不穩定性。這些房源并不是專門為了出租而購置的，有可能是房主買來投資，到了一定時候就要賣掉，或者家里孩子要結婚了又或者有什麼其他用途就要收回。因此，由專業機構為市場提供穩定的房源、持久的服務很重要，比如像在德國，住房租賃市場中各種形式的機構出租房占到了全部市場的33%，而國內這一塊尚處在起步階段。

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