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[提要]CBRE統計數據顯示，2016年武漢市寫字樓總存量為312.2萬平方米，同比增長27.5%，其中，甲級寫字樓市場存量同比增長率增至53%，新增供應同比增長率達781.5%。　　近日，CBRE華中區顧問及交易服務|辦公樓部董事付麗就CBRE作為世界領先的商業地產服務公司如何在武漢本土化發展中進行融合，又是如何看待武漢寫字樓的發展趨勢接受房天下媒體專訪。　　國際化遇上本土化一站式服務是重點　　CBRE自2007年下半年進入武漢以來，歷經10年的市場檢驗。作為一家美資企業，如何在武漢進行本土化的運作？　　在武漢，公司內部各部門間的合作也非常密切，植根于緊密聯系的矩陣式質量管控體系的理念，在寫字樓服務范疇，CBRE主要提供兩大類服務：　　顧問及交易服務|辦公樓部的業主代表團隊為客戶提供從設計階段到租賃活動的整體解決方案，包括：專業的項目策略、定位及租賃和管理服務等。　　顧問及交易服務|辦公樓部的租戶代表團隊則為客戶提供選址研究、未來租戶需求總體規劃、戰略投資組合規劃、流程開發、空間利用率評估等形式的咨詢服務；除此之外，我們還配合其他業務線提供包括項目管理、設施設備管理、綠色建筑認證等全方位一站式顧問服務。　　供應過剩或成常態　　寫字樓軟實力引領新趨勢　　CBRE統計數據顯示，2016年武漢市寫字樓總存量為312.2萬平方米，同比增長27.5%，其中，甲級寫字樓市場存量同比增長率增至53%，新增供應同比增長率達781.5%。　　目前，武漢的甲級寫字樓供應呈現“井噴”態勢，同時空置率也居高不下。目前武漢的產業發展現狀是否足以支撐武漢的寫字樓供應？　　武漢2016年全市寫字樓凈吸納量基本與2015年持平，吸納量不能完全跟上供應的速度。在供應增加需求也在同步增長的情況下，近3-5年里，武漢寫字樓市場供過于求的狀況將長期存在。　　受全球經濟形勢影響，外資發展相對較萎縮，中資客戶需求變大，CBRE數據顯示，武漢甲級寫字樓租戶的省內外中資企業占比達到74%，且2016年新增需求貢獻率已超過九成。　　對于未來武漢寫字樓市場發展的方向，武漢的甲級寫字樓在硬件指標上旗鼓相當，寫字樓同質化現象一時間很難改變。因而，寫字樓的軟實力將成為未來競爭的重要一環。有些城市的寫字樓考慮在樓內設置托兒所、寵物寄存處、城市農場等，就是這一趨勢的體現。未來，武漢寫字樓市場也將更人性化，實現工作與生活的融合。　　此外，小微初創型企業將成為武漢寫字樓市場的另一需求來源。這一需求來源將有利于眾創空間等新興辦公模式在武漢寫字樓市場中的發展。眾創空間在降低辦公租賃成本的同時，也為企業與企業之間搭建起跨界交流、資源共享的社群生態體系。　　升級搬遷成寫字樓租賃主要驅動力　　隨著武漢優質甲級寫字樓項目的增多，租戶有了更多更好的選擇。對辦公環境改善的需求增加，也促使升級搬遷成為今年武漢寫字樓租賃成交的主要驅動因素。　　說到武漢的辦公樓市場，我們都知道武漢的寫字樓市場發展經歷了從航空路、建設大道、中南中北到“多中心”格局的轉變，CBRE如何看待這一趨勢？　　CBRE統計數據顯示，2016年武漢甲級寫字樓租賃的升級搬遷需求占比從一季度的33%上漲至四季度的56%，甲級寫字樓搬遷升級需求呈現大幅增長趨勢。　　另一方面，武漢寫字樓分布早已從航空路、建設大道沿線向“多中心”格局轉變，近年來更加速向非核心區域延伸。除了近年來集中發力的中南中北路片區之外，漢口濱江商務區以及光谷兩個區域從城市發展、政策支持和寫字樓供應量來看也將擁有巨大發展空間。此外，王家墩CBD也將與建設大道融合形成新的CBD熱區，市場發展潛能不容小覷。　　來源：世邦魏理仕編輯：wulingya

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